在十一長假即將開始之際，許家印被依法采取了強(qiáng)制措施。也讓人感嘆世事變化之快。

六年前，許家印還是中國首富，以2900億元人民幣資產(chǎn)稱霸2017胡潤百富榜，超越了馬云馬化騰；翌年更因一年捐出42億而成為中國首善。而今，眼看他蓋高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

2017年，恰好是漲價(jià)去庫存的高峰之年，各大房企紛紛拿地，恒大正逢吃到了市場(chǎng)的紅利。只是誰也沒想到，過了三年，疫情就來了，又過了三年，疫情結(jié)束了，而房企卻紛紛暴雷了。

在許家印被帶走之前，房地產(chǎn)已有種種跡象，碧桂園違約，遠(yuǎn)洋違約……，到了今時(shí)今日，我們可以以恒大的隕落為一個(gè)起點(diǎn)，代表舊時(shí)代的徹底翻頁。一個(gè)新的常態(tài)已經(jīng)到來。

房地產(chǎn)的不景氣，連帶著設(shè)計(jì)院、建筑院、建材、家裝、智能家居、家電等等房地產(chǎn)上下游企業(yè)甚至土木工程專業(yè)畢業(yè)生陷入困境。

作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)智慧社區(qū)，當(dāng)然不可避免的面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。但是市場(chǎng)怎么變，轉(zhuǎn)型怎么轉(zhuǎn)，業(yè)務(wù)聚焦到哪里，我們不是預(yù)言家，但是可以判斷大趨勢(shì)，而判斷大趨勢(shì)的本質(zhì)就是要搞清楚行業(yè)的底層邏輯。

房地產(chǎn)的下行并不是因?yàn)橐咔椤h(huán)境，房地產(chǎn)的下行的根本原因，是城市化進(jìn)程速度的加快，城市化的放緩不僅會(huì)讓買房的人減少，影響到房地產(chǎn)的營收發(fā)展，最重要的還是部分依賴土地財(cái)政的地方政府，當(dāng)土地財(cái)政受到影響，地方人員的待遇下調(diào)和支出窘迫就不足為奇了。這可能會(huì)成為未來一定時(shí)間內(nèi)的常態(tài)。

智慧社區(qū)的主要業(yè)務(wù)伙伴一個(gè)是地產(chǎn)商，一個(gè)就是地方政府，當(dāng)主要的業(yè)務(wù)伙伴不能持續(xù)開發(fā)新型的社區(qū)時(shí)，以新住宅為主的智慧社區(qū)建設(shè)自然不會(huì)得到市場(chǎng)的青睞。

我們可以推斷出智慧社區(qū)的一個(gè)大趨勢(shì)：新型住宅的智慧社區(qū)建設(shè)，將會(huì)加速內(nèi)卷。在設(shè)備、互聯(lián)、運(yùn)維，甚至是服務(wù)方面，智慧社區(qū)的配套服務(wù)也將會(huì)愈發(fā)壟斷集中。因?yàn)槲磥碛袑?shí)力，有資本開發(fā)新住宅的開發(fā)商，必然不是平庸之輩。試想一下，新型住宅的智慧社區(qū)建設(shè)將面臨怎樣的競(jìng)爭(zhēng)局面？